A família muda. O patrimônio acompanha?

O mercado imobiliário tenta prever onde seus filhos vão morar antes mesmo que você comece a pensar nisso.

Incorporadores estudam para onde os estudantes estão indo. Investidores acompanham o envelhecimento da população e as tendencias de procura por imóveis. Eles observam como as famílias vão mudar para decidir hoje o que construir ou investir.

"As próprias famílias, porém, raramente examinam seu patrimônio com a mesma antecedência."

O percurso costuma ser este:

Quando duas pessoas se casam, uma nova casa se forma e outras duas começam a mudar. Quartos ficam vazios nas casas de onde elas saíram, enquanto o novo casal procura um imóvel compatível com a vida que está começando.

Mais tarde, talvez cheguem os filhos. O primeiro apartamento fica pequeno. A família procura mais quartos, espaço e proximidade da escola. Anos depois, os filhos crescem e saem. A casa que precisou aumentar permanece grande enquanto a família volta a diminuir.

Os imóveis podem cumprir muito bem a função para a qual foram escolhidos. O problema é que quando a família entra em uma nova fase, o patrimônio continua organizado para sustentar a anterior.

Um imóvel permanece com seus custos, seu valor e sua utilidade, mesmo quando as necessidades da vida mudam.

“É assim que algumas famílias chegam à maturidade com um patrimônio considerável e pouca flexibilidade.

Possuem uma casa valiosa, mas continuam dependentes da renda do trabalho. Mantêm quartos que já não usam, sustentam despesas de manutenção e concentram grande parte do capital na moradia.

Permanecer na mesma casa pode continuar fazendo sentido. Ela pode ser confortável, reunir os filhos e preservar uma qualidade de vida importante para a família. A questão está em conservar uma estrutura sem avaliar o que ela exige e o que ainda oferece.

Enquanto essa revisão não acontece, o patrimônio segue organizado para a fase anterior. A inadequação costuma aparecer apenas quando surge outra necessidade: apoiar um filho no início da vida adulta, ajudar os pais, trabalhar menos ou compensar a redução da renda profissional.

Então aparece uma contradição comum: há patrimônio, mas ele não está disponível na forma necessária.

"Ninguém sabe ao certo onde os filhos vão estudar, por quanto tempo os pais manterão autonomia ou quando surgirá o desejo de reduzir o ritmo de trabalho. Ainda assim, a direção dessas mudanças é previsível."

Os filhos buscarão algum grau de independência. Os pais envelhecerão. A capacidade e a disposição para trabalhar vão mudar. A composição da casa provavelmente não será a mesma daqui a dez anos.

Planejar exige perceber a direção enquanto ainda existem tempo e alternativas.

É isso que o investidor procura fazer. Ele não sabe exatamente o que acontecerá, mas trabalha com probabilidades, prazos, riscos e possíveis saídas. Observa movimentos ainda em formação e se posiciona antes que a demanda apareça por completo.

A maioria das famílias fazem o movimento contrário: esperam a necessidade chegar para então procurar uma solução. O filho começa uma nova etapa, a casa se torna grande demais ou a renda do trabalho diminui, e somente nesse momento o patrimônio é examinado.

"Pensar como investidor não é o mesmo que comprar outro imóvel, ou transformar cada mudança da vida em oportunidade financeira. É considerar prazo, função, risco e alternativas antes de comprometer recursos."

Antes de começar avaliar oportunidades, portanto, vale revisar o que a família já possui e aquilo de que provavelmente precisará.

Um exercício possível é observar três horizontes:

* Nos próximos dois anos, o que já está praticamente definido?

* Nos próximos cinco, quais mudanças parecem prováveis?

* Daqui a dez anos, quais possibilidades deveriam permanecer abertas?

Feito esse mapeamento, a pergunta seguinte é sobre o que a família já tem. É hora de examinar o patrimônio atual:

* A moradia continuará adequada, e os custos ainda farão sentido?

* Haverá recursos disponíveis para as próximas necessidades?

* Parte do patrimônio produzirá renda ou tudo continuará dependente do trabalho?

* Existirá flexibilidade para mudar de estratégia se a vida tomar outro rumo?

"As respostas podem indicar uma mudança de imóvel, mas também decisões menos visíveis: formar uma reserva, reduzir dívidas, aumentar a liquidez, diversificar os bens ou preparar uma fonte de renda."

Patrimônio não deve servir apenas para guardar o que foi conquistado. Ele precisa sustentar o que ainda está por vir.

Sua família vai mudar. Seu patrimônio estará preparado quando isso acontecer?